今天小編為您帶來10條關于綿陽市房地產市場未來發(fā)展方向的政府通知，對未來綿陽居民買房以及從事房地產行業(yè)的老板們應該有所幫助，希望能給您帶來幫助，小編盡力收集所有四川的高新技術企業(yè)政策及其他惠企政策，點個關注不迷路。

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一、優(yōu)化土地出讓條件。

新出讓的開發(fā)建設用地，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%；余款可按合同約 定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

企業(yè)按土地出讓合同繳清價款且無違約違規(guī)行為的新出讓開發(fā)建設用地，在具備單獨規(guī)劃建設條件下，可分宗辦理建設用地使用權。

 二、加大公積金支持力度。

一是提高單繳存職工最高貸款額度。

單方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度由現(xiàn)行 40 萬元調整至 50萬元。

二是施行家 庭住房公積金使用代際互助。

2023 年 6 月 30 日前，綿陽本市正常繳存住房公積金的繳存職工，在綿陽市轄區(qū)內新購自住住 房，可提取配偶及雙方直系親屬（僅限父母、子女）的住房公 積金用于支付購房首付款和償還住房公積金貸款。

三是延長相關公積金使用政策期限。

將《促進綿陽市房地產市場平穩(wěn)健康 發(fā)展若干措施》（綿辦規(guī)〔2023〕2 號）調整公積金使用政策中 “調整房屋套數認定方式、新購房屋可提可貸”執(zhí)行時間延長 至 2023 年 6 月 30 日。

四是建立健全住房公積金流動性調節(jié)機 制。

2023 年 6 月 30 日前，住房公積金流動性調節(jié)系數執(zhí)行 1.2， 即在住房公積金最高貸款額度限額內，繳存職工家庭住房公積 金貸款可貸額度上浮 20%。

 三、實施購房補貼

（一）購房契稅補貼。

2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區(qū)范 圍購買新建商品住房的，由財政給予契稅補貼。

其中，面積 90 平方米以下的全額補貼，90 至 144 平方米（不含）的補貼 80％， 144 平方米（含）以上的補貼 50％。

補貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩 級財政按財政體制分級負擔，市級承擔30%，區(qū)、園區(qū)承擔70%。

 財政補貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局、市稅務 局聯(lián)合制定。

 （二）特殊群體購房補貼。

對符合以下條件之一的購房人， 2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區(qū)范圍內購買新建商品住房的， 按建筑面積給予每平方米 200 元的財政補貼，單戶財政補貼最 高不超過 2 萬元；補貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財政按財政體制 分級負擔，市級承擔 30%，區(qū)、園區(qū)承擔 70%。

財政補貼的具 體實施辦法，由市住建委、市財政局會同有關部門聯(lián)合制定。

 1.城鎮(zhèn)化群體：具有農村居民家庭戶籍的人員。

 2.重點特殊群體：現(xiàn)役軍人、退役軍人和烈士遺屬、因公 犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬；疫情防控一線醫(yī)務工作者、社 區(qū)工作者。

 上述特殊群體購房補貼與綿辦規(guī)〔2023〕2 號文件中規(guī)定 的多孩家庭購房補貼，符合多項條件的購房家庭最多只能疊加 享受兩項。

 鼓勵企業(yè)對特殊群體購房給予特別優(yōu)惠，特別優(yōu)惠的額度 不計入不能低于備案價 85%以下銷售的價格范圍。

 （三）購買商業(yè)用房補貼。

2023 年 6 月 30 日前，在綿陽 城區(qū)范圍內購買新建商品房項目商業(yè)用房的，按總房款的 1.5% 給予補貼。

補貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財政按財政體制分級負 擔，市級承擔 30%，區(qū)、園區(qū)承擔 70%。

財政補貼的具體實 施辦法，由市住建委會同市財政局聯(lián)合制定。

 （四）購買車位補貼。

2023 年 6 月 30 日前，在綿陽城區(qū) 范圍內購買新建商品房項目車位的，對購房人給予 3000 元/個， 每戶最高不超過 6000 元的補貼。

補貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財 政按財政體制分級負擔，市級承擔 30%，區(qū)、園區(qū)承擔 70%。

 財政補貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局聯(lián)合制定。

 四、盤活開發(fā)項目存量車位。

對已經竣工驗收備案且符合 交付使用條件 2 年的未售產權車位，開發(fā)企業(yè)對未銷售住房按 1：1 預留車位后，應當在建筑區(qū)劃內顯著位置公示剩余車位處 置方案，公示期 60 日；公示期內在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主購買后仍未銷售的產權車位，公示期滿后可按不低于公示期價格銷售 給非本小區(qū)業(yè)主。

發(fā)揮市場調節(jié)作用，鼓勵國有企業(yè)、民間資 本參與盤活開發(fā)項目存量車位。

 五、優(yōu)化預售資金監(jiān)管。

在保證預售資金全部歸集至預售 資金監(jiān)管賬戶的前提下，預售資金不受節(jié)點撥付限制，可按照 實際建設進度和工程量申請撥付使用，建立建設、施工、監(jiān)理 三方工程量核實機制。

將原來按預計銷售額監(jiān)管稅款預估額度 的方式，調整為按企業(yè)實際銷售額進行監(jiān)管。

開發(fā)企業(yè)可使用 銀行保函替換相應的預售資金監(jiān)管額度，預售資金監(jiān)管銀行不 得拒絕接受開發(fā)企業(yè)合規(guī)銀行保函申請。

 六、降低企業(yè)經營成本。

房地產項目在報建時應繳納的城 市基礎設施配套費，房地產開發(fā)企業(yè)可以向有關部門申請，延 期到項目辦理竣工驗收前繳清。

繳存住房公積金確有困難的企 業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳；緩繳期 間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

 由有關部門負責制定具體實施細則予以落實。

 七、優(yōu)化房屋征收安置方式。

加大房屋征收貨幣化安置力 度，建立房票購買既有商品房安置制度。

房票票面金額為安置 補償權益貨幣量化總金額與房票安置獎勵之和，房票安置獎勵 具體金額由各區(qū)、園區(qū)制定房票安置實施細則予以落實。

主城 區(qū)新的征地征收項目，原則上不再新建拆遷安置房。

八、加大稅收支持力度。

對房地產企業(yè)應繳納的欠稅及滯 納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。

對有特殊困難， 不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款， 最長不超過 3 個月。

積極引導符合條件的房地產企業(yè)納稅人享 受增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優(yōu)惠應享盡享。

 九、積極發(fā)展保障性租賃住房。

鼓勵開發(fā)企業(yè)將庫存商品 住房轉化為保障性租賃住房；支持國有企業(yè)通過購買、租賃、 聯(lián)合經營等多種方式，將市場存量商品住房或市場閑置商業(yè)辦 公用房、廠房等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房。

納 入保障性租賃住房房源的商品房享受保障性租賃住房發(fā)展相關 支持政策。

 十、推行二手房“帶押過戶”。

降低二手房交易風險和成 本，開展二手房“帶押過戶”不動產登記試點，提升市場活力。

 本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期至 2024 年 5 月 12 日止。 本措施中有明確時限的，以明確的時限為準。

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